Uncategorized

/Uncategorized

5%, 10% או 15%? מנפלאות הריבית דריבית בהשקעות נדל"ן

By | פברואר 20th, 2019|Categories: Uncategorized|Tags: , |

אז נניח שכבר הבנו את יתרונות ההשקעה בנדל"ן, צברנו הון עצמי ראשוני צנוע והגענו להחלטה: אנחנו מחפשים נכס להשקעה! ברכותיי, אתם בכיוון הנכון. אבל – האם אופי הנכס שאנחנו מחפשים מתאים ליעדים שלנו, לאופי שלנו ולפרופיל הסיכון שלנו? האם נתמקד בהשקעה של 5%, של 10% או של 15%? מהו הדבר הנכון לנו? השקעה של 5% מהו [...]

אסטרטגיות מימון בעסקאות נדל"ן מניב

By | דצמבר 8th, 2018|Categories: Uncategorized|Tags: , |

למי חשוב יותר לקחת הלוואה לצורך השקעה בנדל"ן – למי שאין לו מספיק כסף, או למי שיש לו כסף די והותר? שאלה מכשילה... שהרי – מי שאין ברשותו מספיק כסף ורוצה להשקיע בנדל"ן – חייב להשתמש במקורות מימון, אחרת לא יוכל לרכוש נכס. אבל.... גם מי שיש לו מספיק כסף כדי להשקיע – טוב יעשה אם [...]

על פספוסים והזדמנויות בנדל"ן

By | אוקטובר 10th, 2018|Categories: Uncategorized|Tags: |

2008 - איך פספסתי.... "אם הייתי רוכש דירה (או שתיים..) בישראל ב 2008, הייתי היום מסודר" משפט מוכר נכון? כל מי שרכש נכס בישראל בעשור האחרון, כמעט לא משנה היכן – קיבל תמורה מאד גבוהה להשקעה שלו. האם ידענו את זה מבעוד מועד? חלק יגידו שכן. לדעתי, לא ידענו לומר ב 2008 שהמחירים יעלו עד כדי [...]

תשעת כללי הזהב לבחינת יזם בפרויקט נדל"ן

By | אפריל 23rd, 2018|Categories: Uncategorized|

בשנים האחרונות, אנחנו עדים יותר ויותר ליזמים קטנים, בינוניים וגדולים, המזמינים משקיעים להצטרף להשקעה במסגרת פרויקטי השבחה או בנייה בהובלתם. עקב ריבוי יעדי השקעה אטרקטיביים ברחבי העולם – יזמים רבים מציעים למשקיעים להצטרף להשקעות כאלו בחו"ל. עסקאות נדל"ן מורכבות (השבחת נכסים, בנייה צמודת קרקע, בנייה רוויה, התחדשות עירונית, השקעה במתחמי מגורים ועוד) דורשות היכרות מעמיקה, ידע, [...]

המרוויחים והמפסידים בתוכנית המחיר למשתכן

By | נובמבר 30th, 2017|Categories: Uncategorized|Tags: , |

בסקירה זו, אדבר על 4 טיפוסים שונים בישראל של 2017, וכיצד הם מושפעים מתוכנית המחיר למשתכן: (1) מחוסר הדיור שברשותו הון עצמי, (2) מחוסר דיור שאין ברשותו הון מספיק, (3) משפר הדיור ו (4) הקבלן. כדי שדבריי יוצגו נכון, אבהיר כאן – המחיר למשתכן, יוזמה ברוכה וראוייה כשלעצמה. היא מצויינת כזרז להגברת התחרות, וכן לסיוע הולם וראוי [...]

בין יזמים למשקיעים – שותפות ברווח ובסיכון בעסקאות נדל"ן

By | ספטמבר 24th, 2017|Categories: Uncategorized|Tags: |

מודלים מקובלים לשותפות בהצלחה בין יזמים למשקיעים בעסקאות נדל"ן נכתב ע"י: יאיר טל תחום השקעות הנדל"ן עובר בשנים האחרונות תמורות ושינויים מהותיים. עליה דרמטית של מחירי הנכסים בישראל בעשור האחרון, עליית שיעורי המס ברכישה ואחזקת דירות בישראל, שיעורי הריבית הנמוכים בשנים האחרונות וריבוי הזדמנויות השקעה מעבר לים, הובילו יזמי נדל"ן רבים לאגד קבוצות משקיעים לצורך כניסה [...]

כלכלת ספרד – ניתוח מגמות ותחזית 2017-18

By | יולי 5th, 2017|Categories: Uncategorized|Tags: , |

הפעילות הכלכלית ומדדי הצמיחה בספרד ממשיכים לעבור את התחזיות בכל החזיתות: הצמיחה הכלכלית ממשיכה להיות חיובית, שיעור האבטלה ממשיך את מגמת הירידה, שיפור בשכר העבודה ובצריכה הפרטית נמשך, האינפלציה צפויה לעבור לראשונה למדדים חיוביים ויחס החוב לתל"ג ממשיך לרדת. כלכלת ספרד עדיין מתמודדת עם אתגרים לא פשוטים, אולם שילוב בין ההתחזקות הכלכלית בגוש היורו וצעדים ממשלתיים [...]

הזדמנויות השקעה בברצלונה – עידכון רבעוני, אפריל 2017

By | אפריל 18th, 2017|Categories: Uncategorized|

הזדמנויות נדל"ן בברצלונה – עדכון רבעוני, אפריל 2017 החל מתחילת 2015, החלו מחירי הנכסים בברצלונה לעלות, יחד עם השיפור במדדים הכלכליים ויחד עם הצעדים למשיכת משקיעים בהם נקטה ממשלת ספרד. עליות מחירים אלו, החלו בשכונות המהוות את ליבת העיר, אך בחודשים האחרונים, התפשטה מגמת עליית המחירים לשכונות ההיקפיות. מחירים מאד אטרקטיביים לרכישה, לצד דרישה גבוהה לשכירות [...]

על תשואה ורגישות

By | ינואר 6th, 2017|Categories: Uncategorized|

"על תשואה ורגישות" – מהי תשואה, כיצד מחשבים אותה וכיצד מימון משפיע על תשואה אחד ממדדי ההשקעה החשובים ביותר בנדל"ן מניב הינו תשואה. כבכל אפיק השקעה, ההגדרה הפשוטה ביותר של תשואה היא: "הרווח השנתי שנוצר מהשקעה, באחוזים". בהשקעות נדל"ן מניב חשוב לנו לדעת מהי התשואה המתקבלת, הן כדי להשוות בין נכסים שונים והן כדי לבחון את [...]

שוק הנדל"ן בברצלונה– מדוע להשקיע כעת?

By | ספטמבר 18th, 2016|Categories: Uncategorized|

שוק הנדל"ן בברצלונה– מדוע להשקיע כעת? קיימות מספר סיבות לעליית האטרקטיביות והעניין סביב השקעות נדל"ן בערים הגדולות בספרד. מחירי נכסים בספרד צנחו בלמעלה מ 40% מתקופת השיא שלהם, ערב משבר בועת הנדל"ן העולמית ב 2008, עובדה המושכת משקיעים רבים בעיקר מאסיה, ארה"ב, בריטניה וגם ישראל, המנסים להצטרף ל"רכבת המטפסת", נוכח הסממנים הברורים להתאוששות שוק [...]