Grid

/Grid

5%, 10% או 15%? מנפלאות הריבית דריבית בהשקעות נדל"ן

By | פברואר 20th, 2019|Categories: Uncategorized|Tags: , |

אז נניח שכבר הבנו את יתרונות ההשקעה בנדל"ן, צברנו הון עצמי ראשוני צנוע והגענו להחלטה: אנחנו מחפשים נכס להשקעה! ברכותיי, אתם בכיוון הנכון. אבל – האם אופי הנכס שאנחנו מחפשים מתאים ליעדים שלנו, לאופי שלנו [...]

אסטרטגיות מימון בעסקאות נדל"ן מניב

By | דצמבר 8th, 2018|Categories: Uncategorized|Tags: , |

למי חשוב יותר לקחת הלוואה לצורך השקעה בנדל"ן – למי שאין לו מספיק כסף, או למי שיש לו כסף די והותר? שאלה מכשילה... שהרי – מי שאין ברשותו מספיק כסף ורוצה להשקיע בנדל"ן – חייב [...]

על פספוסים והזדמנויות בנדל"ן

By | אוקטובר 10th, 2018|Categories: Uncategorized|Tags: |

2008 - איך פספסתי.... "אם הייתי רוכש דירה (או שתיים..) בישראל ב 2008, הייתי היום מסודר" משפט מוכר נכון? כל מי שרכש נכס בישראל בעשור האחרון, כמעט לא משנה היכן – קיבל תמורה מאד גבוהה [...]

תשעת כללי הזהב לבחינת יזם בפרויקט נדל"ן

By | אפריל 23rd, 2018|Categories: Uncategorized|

בשנים האחרונות, אנחנו עדים יותר ויותר ליזמים קטנים, בינוניים וגדולים, המזמינים משקיעים להצטרף להשקעה במסגרת פרויקטי השבחה או בנייה בהובלתם. עקב ריבוי יעדי השקעה אטרקטיביים ברחבי העולם – יזמים רבים מציעים למשקיעים להצטרף להשקעות כאלו [...]

המרוויחים והמפסידים בתוכנית המחיר למשתכן

By | נובמבר 30th, 2017|Categories: Uncategorized|Tags: , |

בסקירה זו, אדבר על 4 טיפוסים שונים בישראל של 2017, וכיצד הם מושפעים מתוכנית המחיר למשתכן: (1) מחוסר הדיור שברשותו הון עצמי, (2) מחוסר דיור שאין ברשותו הון מספיק, (3) משפר הדיור ו (4) הקבלן. כדי [...]

בין יזמים למשקיעים – שותפות ברווח ובסיכון בעסקאות נדל"ן

By | ספטמבר 24th, 2017|Categories: Uncategorized|Tags: |

מודלים מקובלים לשותפות בהצלחה בין יזמים למשקיעים בעסקאות נדל"ן נכתב ע"י: יאיר טל תחום השקעות הנדל"ן עובר בשנים האחרונות תמורות ושינויים מהותיים. עליה דרמטית של מחירי הנכסים בישראל בעשור האחרון, עליית שיעורי המס ברכישה ואחזקת [...]

כלכלת ספרד – ניתוח מגמות ותחזית 2017-18

By | יולי 5th, 2017|Categories: Uncategorized|Tags: , |

הפעילות הכלכלית ומדדי הצמיחה בספרד ממשיכים לעבור את התחזיות בכל החזיתות: הצמיחה הכלכלית ממשיכה להיות חיובית, שיעור האבטלה ממשיך את מגמת הירידה, שיפור בשכר העבודה ובצריכה הפרטית נמשך, האינפלציה צפויה לעבור לראשונה למדדים חיוביים ויחס [...]

הזדמנויות השקעה בברצלונה – עידכון רבעוני, אפריל 2017

By | אפריל 18th, 2017|Categories: Uncategorized|

הזדמנויות נדל"ן בברצלונה – עדכון רבעוני, אפריל 2017 החל מתחילת 2015, החלו מחירי הנכסים בברצלונה לעלות, יחד עם השיפור במדדים הכלכליים ויחד עם הצעדים למשיכת משקיעים בהם נקטה ממשלת ספרד. עליות מחירים אלו, החלו בשכונות [...]

על תשואה ורגישות

By | ינואר 6th, 2017|Categories: Uncategorized|

"על תשואה ורגישות" – מהי תשואה, כיצד מחשבים אותה וכיצד מימון משפיע על תשואה אחד ממדדי ההשקעה החשובים ביותר בנדל"ן מניב הינו תשואה. כבכל אפיק השקעה, ההגדרה הפשוטה ביותר של תשואה היא: "הרווח השנתי שנוצר [...]

שוק הנדל"ן בברצלונה– מדוע להשקיע כעת?

By | ספטמבר 18th, 2016|Categories: Uncategorized|

שוק הנדל"ן בברצלונה– מדוע להשקיע כעת? קיימות מספר סיבות לעליית האטרקטיביות והעניין סביב השקעות נדל"ן בערים הגדולות בספרד. מחירי נכסים בספרד צנחו בלמעלה מ 40% מתקופת השיא שלהם, ערב משבר בועת הנדל"ן העולמית [...]