מאז הקמת אורבניפרו בשנת 2016, הידע, הניסיון והביטחון מייצרים את ההבדל בהשקעות שקולות ואחראיות. הסבלנות והתמודדות עם אתגרים, הופכת את שלושת היזמים והמנהלים בחברה למקבלי החלטות מצוינים ולמי שמלווים משקיעים להצלחה.
משקיע ויזם נדל"ן מנוסה. בעברו – מנהל בכיר בתעשיית ההיי-טק. החל משנת 2002, צבר ניסיון בעסקאות נדל"ן מגוונות למגורים, השקעות מניבות בארץ ובחו"ל (ארה"ב ואירופה) ופרויקטי השבחה ובנייה – כל זאת, כעיסוק נוסף במקביל לקריירה. במהלך 2016 החליט יאיר לבצע שינוי קריירה, אז הפנה את זמנו ומרצו לעיסוק עיקרי ביזמות נדל"ן וליווי וחונכות משקיעים לצבירת הכנסה פסיבית מבוססת נדל"ן. בנוסף – יאיר מרצה ומאמן אישי בקורסים ליזמות והשקעות נדל"ן במכללת פסגות. ליאיר תואר ראשון בהנדסת חשמל (אונ' ת"א) ותואר שני במנהל עסקים (הטכניון).
יזמת נדל"ן והובילה שורה של עסקאות יחד עם השותפים באורבניפרו. בעברה, מנהלת בכירה בתחום התקשורת והסלולר, ומנכ"ל של מספר חברות, כמו סאני תקשורת ודינמיקה סלולר. לתחום הנדל"ן הגיעה בשנת 2017, ומאז היא פועלת בארה"ב, בעסקאות השבחה ונכסים מניבים, במימון משקיעים וגופים פיננסים. ענת היתה גם מנטורית בפרויקט X של רוברט שמין, ליוותה וחנכה יזמי נדל"ן בתחילת דרכם, ליזמות והשקעות נדל"ן בארה"ב. לענת תואר ראשון במדעי הרוח (אונ' ת"א) ותואר שני במנהל עסקים (אונ' ת"א).
משקיע ויזם נדל"ן מנוסה, מנטור ויועץ עסקי בכיר ויזם מתחום הקמעונאות ותעשיית המזון. לאייל ניסיון עשיר (כ–15 שנה) בהשקעות נדל"ן בנכסים מניבים, עסקאות השבחה וליווי משקיעים, בעיקר בארה"ב ומרכז אמריקה. החל מ-2017 מתמקד ביזמות ופיתוח נדל"ן, ויחד עם ענת ויאיר בנה תשתית להשקעות נדל"ן, עקב תשוקתם המשותפת לעשייה נדל"נית. לאייל תואר ראשון בהנדסת תעשייה וניהול (אונ' ת"א) ותואר שני במנהל עסקים (אונ' ת"א).
הישארו מעודכנים כאן, לגבי ידיעות עיתונאיות אודות הפעילות שלנו, כתבות וראיונות במדיות השונות.
מזמינים אתכם לקרוא מתוך המאמרים שלנו.
סקירות עדכניות, ניתוחים, עקרונות ואסטרטגיות פעולה להשקעות נבונות.
תחום השקעות נדל"ן עבר בעשור האחרון מהפיכת ממש. עליות המחירים הגבוהות במחירי הנכסים בישראל בין 2008 ל-2022 , הזדמנויות קורצות מעבר לים, כמו בנדל"ן אמריקאי. אינספור יזמים וחברות המציעים שלל השקעות בתשואות מרקיעות שחקים, וגם סיפורי 'אימה' של משקיעים ששמו את כספם במקום לא בטוח והוא התפוגג לחלוטין.
הבטוחות בהשקעות נדל"ן בארה"ב, תלויות בסוג העיסקה ובכללים המשפטיים בכל מדינה. בחלק מהפרויקטים, המשקיעים נרשמים כבעלי מניות או בעלי זכויות בחברה המוקמת לצורך הפרויקט, באופן יחסי להשקעתם, ובעצם – הופכים להיות חלק מבעלי הזכויות בנכס. במקרים מסוימים – רושמים שיעבוד של הנכס על שמם של המשקיעים.
בעסקאות הכוללות נכסים מניבים תתבצע על פי רב חלוקה רבעונית של רווחים שוטפים מהשכרת הנכסים בהם השקענו בארה"ב. בנוסף, יחולקו רווחים הוניים בסוף הפרויקט או לאחר כל מכירת נכס במהלך הפרויקט.
בפרויקטי השבחה או בנייה חדשה – חלוקת הרווחים (לפני מיסים אישיים) מתבצעת בסוף הפרויקט.
בעסקאות קבוצתיות, אנו מפעילים (על פי רב) מנגנון של תשואה מועדפת אשר משמעותו היא קדימות למשקיעים בחלוקת הרווחים.
סכומי ההשקעה משתנים בהתאם לסוג הפרויקט:
ברכישת נכס מניב בבעלותך המלאה – ההון העצמי המינימלי שנדרש עבור הנכסים שאנו ממליצים לרכוש באוהיו הוא כ-70,000$.
בעסקאות הקבוצתיות – רף הכניסה המינימלי משתנה אך לא פחות מ-40,000$.
ארה"ב וישראל חתמו על אמנה למניעת כפל מס. המשמעות היא שהמס שתשלמו יהיה הגבוה מבין מה שיחושב בדוחות השנתיים בארה"ב ובישראל.
כעקרון, כל משקיע מחוייב בהגשת דוח בארה"ב ובישראל. אנו מסייעים בכך באמצעות חיבור לרואה חשבון אמריקאי המיומן בכך.
לגבי שיעורי המס – הם תלויי עסקה. בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון בנושא זה.
ניתן לקבל בארה"ב משכנתא ברכישת נכס מניב בבעלות – אך הריביות והיקף המימון אינם אטרקטיביים וכן התהליך הוא ארוך ובעל סיכויי הצלחה משתנים בהתאם למלווה ולמדינה.
מאידך, בכניסה להשקעה קבוצתית בנכסים מניבים, בחברה בבעלות משותפת של המשקיעים ושלנו, נהנים מהמימון שנלקח על ידי החברה, מה שמשפר את התשואה לכל משקיע.
זהו התפקיד של ה- title company, גוף פדרלי אמריקאי בעל שלוחות רבות בכל המדינות בארה"ב. עליה מוטלת החובה לבדוק שהנכס נקי מחובות, עיקולים ושיעבודים, וכן שהבעלים של הנכס – זה שמוכר אותו – הוא אכן הבעלים החוקי. בנוסף לבדיקה הנעשית על ידי חברת הטייטל, היא גם מספקת תעודת ביטוח על הרכישה המעידה שהבדיקות היו תקינות.