ההשקעות שלנו בארה"ב
למה כדאי להשקיע בארה"ב?
הסיבות לכך רבות ומגוונות. ראשית, מדובר במדינה העשירה ביותר בעולם והכלכלה הגדולה ביותר, שמקבלת משקיעי נדל"ן בינלאומיים בברכה ובזרועות פתוחות.
תחום הנדל"ן שם מוסדר באמצעות רגולציה מפותחת, והגישה למידע קלה מאד, משמע, שקיפות מיטבית.
סיבה נוספת ומשמעותית היא שאין בארה"ב מס רכישה ונתון זה, ביחד עם העובדה שסף הכניסה לעסקאות יכול להיות מאד נמוך, הופך את ההשקעה שם לאטרקטיבית במיוחד.
אנו פועלים בארה"ב במספר מדינות: אוהיו, קנטאקי, טקסס.
מדינת אוהיו
זוהי המדינה השביעית בגודלה בארה"ב ומונה כ-12 מליון תושבים, נכון לשנת 2020.
היא מרכז עיסקי לחברות במגוון תחומים כמו אופנה וביגוד, בנקאות, ביטוח, טלקום, הפצה ולוגיסטיקה, מו"פ ו IT , רכב ועוד.
יש בה את Ohio state university עם כ 30,000 עובדים ועוד כתריסר מכללות ואוניברסיטאות ברחביה. בנוסף יש בה לא מעט בתי חולים המעסיקים עשרות אלפי עובדים, ובתחומי הייצור והקמעונאות, עוד עשרות אלפי משרות של צווארון כחול.
אנו פועלים באוהיו ב 3 מוקדים: סינסינטי, קליבלנד וקולומבוס.
מדינת קנטאקי
קנטאקי ממוקמת במרכז ארצות הברית וגובלת בין היתר, באילינוי, אינדיאנה ואוהיו. אוכלוסייתה מונה כ 4.5 מליון תושבים, נכון לשנת 2020.
במדינה זו אנו פועלים בעיר לקסינגטון, שאינה עיר הבירה אך היא אחת משתי הגדולות.
לקסינגטון נחשבת מזה שנים לאחת הערים היציבות כלכלית בקנטאקי, היא מהווה מוקד פעילות של חברות ענק דוגמת: Xerox, Lexmark, UPS, IBM, Lockheed-Martin, Toyota, Amazon.
אוניברסיטת קנטאקי הנמצאת במרכז לקסינגטון נחשבת לאחד המעסיקים הגדולים באזור עם 14,000 עובדים ואנשי צוות.
בעיר חיים כ 300 אלף תושבים, מחציתם אקדמאים.
מדינת טקסס
טקסס היא המדינה השנייה בגודלה בארה"ב, וחיים בה כ-29 מיליון תושבים, נכון לשנת 2020. אנו פועלים בטקסס בעיר יוסטון הנחשבת לעיר הגדולה ביותר בה.
כלכלתה של טקסס היא מהמובילות והחזקות בארה"ב בזכות ריבוי תעשיות, אוניברסיטאות ומכללות.
התעשיות הרווחות בה הן הנפט, הרפואה וההייטק, ופועלות בה חברות כמו HP וסיסקו שביחד עם 35 חברות נוספות נמצאות במדד Fortune 500.
ביוסטון ממוקם נמל ימי בינלאומי לשינוע סחורות, המדורג כראשון בארה"ב, ואוכלוסייתה צמחה ב 10 השנים האחרונות ב 11.5%.-
סוגי ההשקעות שלנו
שאלות נפוצות
הבטוחות בהשקעות נדל"ן בארה"ב, תלויות בסוג העיסקה ובכללים המשפטיים בכל מדינה. בחלק מהפרויקטים, המשקיעים נרשמים כבעלי מניות או בעלי זכויות בחברה המוקמת לצורך הפרויקט, באופן יחסי להשקעתם, ובעצם – הופכים להיות חלק מבעלי הזכויות בנכס. במקרים מסוימים – רושמים שיעבוד של הנכס על שמם של המשקיעים.
בעסקאות הכוללות נכסים מניבים תתבצע על פי רב חלוקה רבעונית של רווחים שוטפים מהשכרת הנכסים בהם השקענו בארה"ב. בנוסף, יחולקו רווחים הוניים בסוף הפרויקט או לאחר כל מכירת נכס במהלך הפרויקט.
בפרויקטי השבחה או בנייה חדשה – חלוקת הרווחים (לפני מיסים אישיים) מתבצעת בסוף הפרויקט.
בעסקאות קבוצתיות, אנו מפעילים (על פי רב) מנגנון של תשואה מועדפת אשר משמעותו היא קדימות למשקיעים בחלוקת הרווחים.
סכומי ההשקעה משתנים בהתאם לסוג הפרויקט:
ברכישת נכס מניב בבעלותך המלאה – ההון העצמי המינימלי שנדרש עבור הנכסים שאנו ממליצים לרכוש באוהיו הוא כ-70,000$.
בעסקאות הקבוצתיות – רף הכניסה המינימלי משתנה אך לא פחות מ-40,000$.
ארה"ב וישראל חתמו על אמנה למניעת כפל מס. המשמעות היא שהמס שתשלמו יהיה הגבוה מבין מה שיחושב בדוחות השנתיים בארה"ב ובישראל.
כעקרון, כל משקיע מחוייב בהגשת דוח בארה"ב ובישראל. אנו מסייעים בכך באמצעות חיבור לרואה חשבון אמריקאי המיומן בכך.
לגבי שיעורי המס – הם תלויי עסקה. בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון בנושא זה.
ניתן לקבל בארה"ב משכנתא ברכישת נכס מניב בבעלות – אך הריביות והיקף המימון אינם אטרקטיביים וכן התהליך הוא ארוך ובעל סיכויי הצלחה משתנים בהתאם למלווה ולמדינה.
מאידך, בכניסה להשקעה קבוצתית בנכסים מניבים, בחברה בבעלות משותפת של המשקיעים ושלנו, נהנים מהמימון שנלקח על ידי החברה, מה שמשפר את התשואה לכל משקיע.
זהו התפקיד של ה- title company, גוף פדרלי אמריקאי בעל שלוחות רבות בכל המדינות בארה"ב. עליה מוטלת החובה לבדוק שהנכס נקי מחובות, עיקולים ושיעבודים, וכן שהבעלים של הנכס – זה שמוכר אותו – הוא אכן הבעלים החוקי. בנוסף לבדיקה הנעשית על ידי חברת הטייטל, היא גם מספקת תעודת ביטוח על הרכישה המעידה שהבדיקות היו תקינות.