שבוע דרמטי עבר על הזירה הפוליטית ובסופו – הכרזה חגיגית על כך שלראשונה מזה כמה שנים – מדינת ישראל זוכה סופסוף לתקציב.
זו בהחלט בשורה חשובה ואפילו אומר – דרמטית, היות שהתקציב מלווה בחוק הסדרים המכיל בתוכו רפורמות חשובות רבות למשק ולכלכלה, העשויות להשפיע על כולנו.
חלק מהבשורות כוללות תכנית דרמטית למלחמה במחירי הדיור.
האם באמת יש כאן בשורה?
למי שמאד ממהר ואין לו כח לקרוא הכל– לא. המחירים ימשיכו לעלות….
למי שמעניין אותו קצת יותר – תקדישו כמה דקות, כדאי…
מהן ההצהרות בתוך תכנית הדיור ה"דרמטית"?
שרי האוצר, השיכון והבינוי והפנים הציגו את תכנית הדיור הממשלתית ל 2022-2025. בואו נבחן מה הן ההצהרות העיקריות:
יעדי התחלות בנייה: 280,000 התחלות בנייה ב 4 שנים ועוד תכנון של 500,000. חשוב מאד. האם זה חדש? לא, ממש לא.
תקציבים לתשתיות תומכות דיור: מיליארדים יושקעו בתשתיות תומכות כגון תחבורה, ניקוז וביוב, גני ילדים, בתי ספר ועידוד רשויות לזירוז מתן היתרי בנייה. חדש? לא, זה תכנית קיימת.
הליכי רישוי (אחד החסמים הכי כבדים להאצת בנייה): תכנית לקידום מגוון מסלולי רישוי ובין היתר – אדריכלים מורשים יהיו רשאים לתת היתרי בנייה במקום הרשויות המקומיות. לא חדש ובמילים אחרות – בואו נראה את זה קורה…
הארכת הותמ"ל: זה ודאי לא בשורה חדשה…
תמ"א 38: הוצגה שוב התכנית שאמורה להחליף את תמ"א 38 (חלופת שקד מלפני כמה חודשים) – אין בשורה, אלא ממתינים לחקיקה ו/או הארכה
מס רכישה: או!! סופסוף משהו. חדש – זה לא. פתר את הבעיה פעם קודמת? לא. אבל זוהי ה"תרופה" של התכנית – מס הרכישה לרוכשי דירה נוספת יועלה מ 5% ל 8%.
האם התכנית הזו יעילה או שהיא ריקה מתוכן?
טוב, בואו לא נהייה ציניים. בתכנית הזו, מצד אחד – אין שום בשורה חדשה. כל הצעדים וחלקי התכנית אלו תכניות שהיו קיימות כבר במשרדי הממשלה.
אבל – אם התכנית הזו תתממש לשם שינוי, זה כן עשוי לחולל את העצירה המיוחלת בדהירת מחירי הנדל"ן ואפילו יכולה לגרום לירידות מחירים תוך כמה שנים.
אם זרועות הממשלה יהיו מספיק יעילות לבצע ולא רק לתכנן – זה עשוי לעזור. גם עלייה בריבית (שעדיין לא נראית באופק, אבל תקרה לבסוף) – נחוצה כאן, ויחד עם כלל מרכיבי התכנית – זה בהחלט יכול בסופו של דבר לעבוד.
רק מה? זה יקח עוד הרבה זמן.
שנים!
בינתיים, ב 2022 בוודאי, וככל הנראה גם לאחר מכן – המחירים ימשיכו לעלות.
העלאת מס הרכישה – תעזור?
הניסיון וחוות דעת של רוב המומחים מעידים – העלאת מס הרכישה מ 5% ל 8% יכולה להוריד את כמות המשקיעים בשוק, בעיקר את רכישת הדירות היקרות, אולם האפקט שלה על הורדת מחירי הדיור – עשוי להיות קטן מאד.
נסתכל על משקיע שמעוניין לרכוש דירה שנייה ב 1.2 מליון ש"ח. העלאת מס הרכישה עבורו, הינה תוספת של 36,000 ש"ח בעלות רכישת הדירה הזו. אני לא מזלזל בסכום הזה. אבל – המשקיע הזה ראה שהדירה הזו התייקרה בשנה האחרונה ב 100,000 ש"ח. לפני שנה הוא היה רוכש אותה ב 1.1 מליון ש"ח.
כלומר – ההעלאה הזו, איננה משמעותית למי שחושב שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות.
ואתם יודעים מי חושב שהם ימשיכו? שר האוצר!
שר האוצר בעצמו יודע ומודה – מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות גם ב 2022.
סיכום
יש תכנית. יש בה אלמנטים חשובים. אם היא תבוצע הלכה למעשה – תוך מספר שנים יתכן ונראה עצירה של עליית מחירי הדירות ואולי אפילו ירידה.
אבל זה יקח מספר שנים.
בינתיים – בשנים הקרובות – המחירים ימשיכו לעלות.
