איך להגדיר יעד נדל"ני בעסקאות השבחה של נכסים?
היום אנחנו הולכים לדבר על השגת יעד כמותי מעסקת השבחה של נכס. חשבות להדגיש שאת הפרקטיקה הזו אנחנו יכולים ליישם בכל עסקת השבחה באשר היא, בין אם מדובר בעסקת נדל"ן בישראל, ארה"ב או כל מדינה אחרת בחו"ל. בחברת אורבניפרו אנחנו משמשים כיזמים של עסקאות קנייה של מתחמי מגורים בארה"ב והחזקה המשולבות עם החזקת הנכסים והשבחה […]
מה זה Eviction ואיך מתמודדים עם פינוי שוכרים בארה"ב?
לשמחתנו הרבה, פינוי דיירים מנכס הוא אופציה שהרבה פחות מוכרת לנו בנוף הישראלי. הבנקים בישראל אינם מעוניינים לפנות דיירים שלא עומדים בתשלומי המשכנתה, גם משכירי דירות יעדיפו למצוא פתרונות רבים, בטרם יתחילו תהליך כזה. פינוי דיירים הוא תהליך גם יקר שבו יש הוצאות משפטיות והוצאות שונות הכרוכות בהחזרת הנכס למצב שבו יכולים לשכור אותו דיירים […]
תכנון השקעות נדל"ן: מה זה יעד כמותי בהשקעת הנדל"ן שלכם?
מה זה יעד כמותי בהשקעות נדל"ן? על השאלה הזו אני הולך לענות בפוסט הבא. תזכורת – יעד ההשקעה הנדלני אצלנו באורבניפרו, כולל תשובה ל-5 שאלות חשובות: מתי ולכמה זמן סוג ההשקעה הון עצמי ותקציב כולל יעד כמותי רמת סיכון מה זה אומר יעד כמותי❓ זה אומר בעצם – כמה רווח אנחנו מעוניינים ההשקעה תניב לנו. […]
מהם הסיכונים בהשקעות נדל"ן בארה"ב וכיצד אפשר לצמצם אותם?
בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית במחירי הנדל"ן בארה"ב ובמקביל – עליה משמעותית במספר המשקיעים מישראל ומהעולם שבוחנים השקעה בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות. הסיבות לכך מגוונות – אם זה בגלל היצע הנכסים האדיר הקיים, אם זה בגלל ההון העצמי הנמוך הנדרש או בגלל המידע הגלוי שמנגיש את עסקאות הנדל"ן בצורה קלה ופשוטה יותר. לצד היתרונות הרבים […]
מהם השווקים החמים ביותר להשקעות נדל"ן בארה"ב ב-2023?
2022 הייתה שנה מאתגרת מאוד עבור כלכלות העולם ושוק הנדל"ן, עם מספר תרחישים שהתכנסו במקביל, ויצרו אי וודאות בשווקים אבל גם פתחו הזדמנויות השקעה יוצאות דופן. אם בוחנים את ה-3 השנים האחרונות בשוק הנדל"ן האמריקאי, ניתן לראות מגמה של עליות מחירים משמעותיות בשווקים ובאזורים רבים בארץ, כשנכון להיום, לפי Zillow, מחיר הבתים החיצוני רשם עלייה […]
מתי נכון לנו להשקיע בנדל"ן?
"יש לי 200 אלף שח ששוכבים אצלי, אני חייב/ת לרכוש דירה להשקעה, אני לא יודע/ת מה לעשות, מתי אפשר להגיע אליך לפגישה?" במהלך השבוע אני מקבל לא מעט פניות כאלה. בשנים האחרונות רבים מאוד רוצים להצטרף להשקעות בנדל"ן. הם שומעים מחברים, בני משפחה, כלי התקשורת ומה לא. כולם מציירים מציאות של הצלחות בלבד, עולם ללא […]
למה כדאי להשקיע עם מלווה משקיעים בארה"ב ולא לבד?
הרבה מאוד פעמים, משקיעים מעוניינים לחסוך עלויות כדי למקסם את פוטנציאל התשואה, זה קורה פעמים רבות כשיש מי שמתלבטים האם לקחת את שירותיו של מלווה משקיעים? זוהי מחשבה טבעית מאוד. מי מאיתנו מעוניין לשלם יותר על משהו שאפשר לקבל זול יותר? בדרך כלל כשאנחנו חוסכים בעלות של ייעוץ או שירות, ישנו מחיר מסוים לחיסכון. למשל, […]
השקעות נדל"ן במגורים או מסחרי: מה היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאלטרנטיבות?
מצבים של עליית ריבית והאטה בכלכלות, הביאו לשינוי המציאות הכלכלית מקצה לקצה. מתקופת הקורונה שבה כולם הסתגרו בבתים והגדילו את הצריכה, התפרץ לו השד האינפלציוני, בעקבות הזרמות הכספים המאסיביות אל השווקים של הבנקים המרכזיים. אחד הלבטים של משקיעי נדל"ן בחו"ל היא הקצאת הנכסים ותמהיל ההשקעה. האם להשקיע יותר בנדל"ן למגורים, או שעדיף להשקיע יותר בנדל"ן מסחרי? ההתלבטויות […]
קרן השקעות נדל"ן: מהם היתרונות והחסרונות לעומת השקעה עצמאית?
תוכן עניינים הרבה מאוד משקיעי נדל"ן מתלבטים האם להיכנס אל קרן השקעות נדל"ן או לבחור ברכישה עצמית של נכס. אין ספק, בעולם הנדל"ן האפשרויות הן רבות ומגוונות. המגוון הרב של קרנות השקעה אלטרנטיביות בנדל"ן ובענפים אחרים, דורש מהמשקיע יכולות ניתוח ובחירה בהשקעה בפרופיל סיכוי-סיכון מיטבי, גם בזו שתתאים לו. המגמה ההולכת וגוברת בשוק השקעות הנדל"ן […]
הכנסות פסיביות מנדל"ן: מה הדרכים לעשות את זה?
הכנסות פסיביות מנדל"ן? כן אחרי מגמת עליות הריבית ברחבי העולם זה אפשרי הרבה יותר מבעבר. אם במשך 14 שנה מאז 2008 הורגלנו לריביות אפסיות, כל זה התחיל להשתנות בשנת 2022 עם הזינוק בשערי הריבית בעקבות האינפלציה. אם המגמה בשנות הריבית האפסית הייתה הסתמכות על רווחי הון ועליות ערך ממכירה, כל אלה מחליפים בשנת 2023 את […]
