יש תקציב ל 2022! האם יש בו בשורה למחירי הדיור?

בניית שכונה חדשה

שבוע דרמטי עבר על הזירה הפוליטית ובסופו – הכרזה חגיגית על כך שלראשונה מזה כמה שנים – מדינת ישראל זוכה סופסוף לתקציב. זו בהחלט בשורה חשובה ואפילו אומר – דרמטית, היות שהתקציב מלווה בחוק הסדרים המכיל בתוכו רפורמות חשובות רבות למשק ולכלכלה, העשויות להשפיע על כולנו. חלק מהבשורות כוללות תכנית דרמטית למלחמה במחירי הדיור. האם […]

השקעה בחו"ל – לבד או עם קבוצה?

החלטנו שאנחנו מוכנים לקפווץ למים ולהשקיע בחו"ל. הסיבות לזה מגוונות: סכומי הכניסה שפויים יותר, התשואות גבוהות יותר, לעיתים פוטנציאל עליית הערך ברור יותר. אבל לזה מתלוות גם מורכבויות ואפילו סיכונים (זה רחוק, איך שולטים בזה, איך ניתן לסמוך, מי מגדר את שער המטבע וכולי). אני אוהב להתחיל את המסע בהחלטה מאד עקרונית שחותכת את מרחב […]

דייר Section 8 – טוב לנו?

בתהליך ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב, אחת השאלות הראשוניות שעולה היא האם המשקיע מעוניין בדייר שנמצא בתוכנית Section 8 או לא. נסביר מה זה: תוכנית Section 8 היא אחת מתוכניות הסיוע המרכזיות של הממשלה הפדרלית בארה"ב, שנועדה לעזור למשפחות בעלות הכנסה נמוכה להשיג דיור הגון ובטוח, באמצעות מתן סיוע כספי, הנע בין 60%-100% מגובה שכר […]

שוק הנדל"ן בישראל – לא עוצר בקורונה

השקעת נדל"ן בישראל

שנה של קורונה כבר מאחורינו ובעוד שמספר מומחים הזהירו אותנו מקריסה טוטלית בשוק הנדל"ן, המציאות בשטח מראה סימנים אחרים. מספר כוחות יפעלו בשנתיים הקרובות על השוק, חלקם עשויים לתמוך בירידת מחירים (בשל ההשלכות של משבר הקורונה), אך חלקם יתמכו במשיכת המחירים דווקא כלפי מעלה. אילו כוחות יהיו דומיננטיים יותר? האם אנחנו בתחילתה של ירידת מחירים? […]

השקעה בחברת נכסים מניבים

אחת הדרכים הנפוצות והטובות להשקיע בנדל"ן בארה"ב הינה רכישת נכסים מניבים. ברירת המחדל הינה לרכוש נכס, להשכיר אותו, ואם יש עוד כסף לקנות עוד וכן הלאה וכן הלאה. המשקיע הרוכש הוא הבעלים היחיד והוא המחליט והקובע בכל דבר ועניין. כמובן גם שהוא משקיע את כל הכסף ברכישה. מה קורה אם משקיע מעוניין להשקיע פחות ממחיר […]

כדאיות ההשקעה בנדל"ן מניב בארה"ב

רבים האנשים התוהים בנוגע לערוצי ההשקעה שמתאימים להם, ולא כולם יודעים לקבל החלטה מוחלטת ומושכלת בנוגע לסוגיה. במאמר זה נתייחס להשקעה בנדל"ן מניב כאלטרנטיבה נבונה לתיק ההשקעות של כל אחד מאיתנו. אז למה כדאי להשקיע בנדלן מניב? התשובה היא מכיוון שבהשקעה בנדל"ן מניב אנו עשויים להרוויח מ-3 מרכיבים בו זמנית: קיומו של הפוטנציאל לעליית ערך […]

על תשואה ורגישות

מהי תשואה, כייצד מחשבים אותה ואיך היא משתנה כשלוקחים מימון אחד ממדדי ההשקעה החשובים ביותר בנדל"ן מניב הינו תשואה. כבכל אפיק השקעה, ההגדרה הפשוטה ביותר של תשואה היא: "הרווח השנתי שנוצר מהשקעה, באחוזים". בהשקעות נדל"ן מניב חשוב לנו לדעת מהי התשואה המתקבלת, הן כדי להשוות בין נכסים שונים והן כדי לבחון את כדאיות ההשקעה יחסית […]