לפני 4 שנים, בשנת 2019, זמן רב לפני מגיפת הקורונה, והעלייה החדה במחירי הנדל"ן בארה"ב שהתרחשה בעקבותיה, יצאנו לעסקה לרכישת נכס מניב ממשקיע גדול.

הגשנו בקשה ב-2019 לבית המשפט כדי לרכוש נכס מולטיפמילי מצוין.

השוכרים בנכס שילמו את דמי השכירות, אך הבעלים שהחזיק בו נקלע לבעיה שלא קשורה לנכס, בשום מקרה.

עבר זמן רב מאז אותה עסקה ונוצר מצב שבו עלינו כחברת השקעות, להמתין לאישור בית המשפט על מנת לבצע אותה. הנה, בסוף 2022 האישור המיוחל הגיע והפכה את אותה הזדמנות שנרכשה במחיר נמוך, לגדולה עוד יותר.

מדוע אותה השקעה היא הזדמנות גדולה?

מגיפת הקורונה פרצה ב-2020 ושינתה את המציאות מקצה לקצה.

הפדרל ריזרב הדפיס כספים והטיס את הביקושים לנדל"ן ואת המחירים, בשיעורים ניכרים.

בשנת 2023 ישנה חזרה לשפיות ועם ריביות גבוהות. אבל כשביצענו את אותה עסקה, לא שיערנו שזו תהיה ההשתלשלות העניינים ואת העלייה המשמעותית במחירי הנכסים והשכירות. המשקיעים בעסקה רוכשים נכס במחיר 2019 אבל מקבלים את דמי השכירות של 2023.

לאחר אותו אישור של בית המשפט, אנחנו יוצאים לדרך ומאפשרים למשקיעים להצטרף לאותה השקעה קבוצתית במתחם מולטיפמילי, בסינסניטי, אוהיו.

לפני שנצלול לעומק ההשקעה, נשמח להסביר למה דווקא המשבר הנוכחי הוא הזדמנות למתחמי מולטיפמילי.

מדוע השקעת נדל"ן במקבצי מגורים היא נכונה ב-2023?

אחד האפיקים הנכונים יותר בתקופה של אי-וודאות כזו, הוא השקעת נדל"ן במקבצי מגורים בארה"ב (מולטי פמילי).

נדל"ן למגורים מתאפיין ברמות סיכון נמוכות יותר, בהשוואה למשרדים ומסחר והשקעה במקבצי מגורים נמצאה חסינה הרבה יותר בתקופות אי וודאות ומיתון.

בנוסף, השקעה בנדל"ן מניב למגורים הנרכשת במחיר הנכון, מאפשרת לנו להרוויח מ-3 העולמות: תשואות חיוביות בתקופה של אי וודאות, יצירת רווח מפעולות אקטיביות להשבחת הנכס וגם האפשרות ליהנות מההתאוששות הכלכלית, אחרי שתתרחש.

במיוחד כשמדובר במשבר, הנחת העבודה ברכישת נכס היא שאת הרווח גורפים ברכישה, בדיוק כמו בעסקה הנוכחית.

אם ביצעתם רכישה במחיר הנמוך ממחיר השוק, הסיכויים להציג רווח במכירה הם גבוהים.

מאחר ואנחנו, כחברה ויזמים מנוסים, נוקטים בגישה שמרנית מאוד, אנחנו מאמינים שמכירה באקזיט של פרויקט, צריכה להתבצע בעקבות גורמי השבחה שנשלטים על ידי חברת ניהול ההשקעות ושאינם תלויים בעליות מחירים בשוק.

לכן, אנחנו משקיעים גם בהשבחת הנכסים, משפצים אותם ומכניסים דיירים טובים יותר ובשכר דירה גבוה יותר.

מתחם שפועל משנת 2019 ולא עבר השבחה כזו, הוא בעל פוטנציאל גדול עוד יותר להשבחה.

אורבניפרו מובלת על ידי 3 יזמים, ענת כהן שפכט, יאיר טל ואייל חסון, שמאחוריהם שורה ארוכה של השקעות נדל"ן מניבות. בעברם כיהנו בתפקידים בכירים בחברות ציבוריות שונות וצברו ידע וניסיון רב בענפים רבים.

היכן ממוקם הפרויקט שנרכש במחירי 2019?

סינסינטי היא עיר בדרום-מערב מדינת אוהיו שבארצות הברית והינה העיר השלישית בגודלה באוהיו, עם כ- 310 אלף תושבים. העיר סינסינטי-רבתי חוצה את גבולותיה החוקיים של העיר ושל מדינת אוהיו, לתוך מדינות אינדיאנה וקנטקי השכנות, ומתגוררים בה כ־2 מיליון איש.

העיר מושכת אליה אוכלוסייה איכותית, משפחות וילדים, בשל מגוון תעסוקתי רחב ובו בתי חולים ואוניברסיטאות ומוסדות חינוך מהטובים בארה"ב.

אוניברסיטת סינסינטי היא השנייה בגודלה באוהיו ונחשבת מרכז אקדמי מעולה בו לומדים כ-44,000 סטודנטים. בנוסף מעסיקה האוניברסיטה מעסיקה למעלה מ-15,000 עובדים.

מקבץ המגורים אותו רוכשת החברה, ממוקם סמוך לאוניברסיטת סינסינטי, למרכז העיר, ולשמונת בתי החולים המובילים בעיר. השכונה מאופיינת במקומות בילוי רבים, פארקים, מסעדות, ברים, חנויות, חדרי כושר ופנאי.

מבנה הקומפלקס ותמהיל הדירות מתאים במיוחד לסטנדרט המגורים המבוקש ביותר לקהל היעד – אנשי מעמד הביניים המחפשים דיור בר השגה.

מה אנחנו מציעים בפועל בהשקעה הקבוצתית?

אורבניפרו מציעה במסגרת העסקה רכישת מקבץ מגורים מניב (60 יחידות דיור) בסינסינטי, אוהיו. הרכישה מתבצעת באופן קבוצתי, כך שכל אחד מהמשקיעים יקבל נתח בפרויקט בהתאם לגובה ההשקעה, כשהמינימום לכניסה לפרויקט מתחיל ב-75,000 דולר (כ-260,000 שקל).

מחיר רכישת הנכס מגלם דיסקאונט משמעותי על מחירי השוק של שנת 2019!! מאז עברו 4 שנים שבמהלכם זינקו מחירי הנכסים וזינקו גם מחירי השכירות. כלומר המשקיעים כבר כיום רוכשים של הנכס במחיר נמוך דרמטית משווי השוק שלו.

מה מבנה העסקה? המשקיעים ייהנו מתשלום רבעוני של שכר הדירה מהנכסים ויוכלו לקבל תזרים מזומנים כדיבידנד לאורך תקופה ההשקעה.

בנוסף, צפויה השבחה הדרגתית של הנכס, שדרוג תשתיות והעלאת שכר הדירה במהלך השנה הראשונה של פרויקט ההשקעה. ההשבחה תאפשר את העלאת דמי השכירות לדיירים.

בשורה התחתונה: טקטיקה כזו תעלה באופן משמעותי את ערך הנכס, גם אם מחירי הנדל"ן יירדו בשנים הקרובות.

בתום העסקה תתאפשר מכירת הנכס בתום 4 שנים באקזיט למשקיעים וחלוקת הרווחים.