איך להגדיר יעד נדל"ני בעסקאות השבחה של נכסים?
היום אנחנו הולכים לדבר על השגת יעד כמותי מעסקת השבחה של נכס. חשבות להדגיש שאת הפרקטיקה הזו אנחנו יכולים ליישם בכל עסקת השבחה באשר היא, בין אם מדובר בעסקת נדל"ן בישראל, ארה"ב או כל מדינה אחרת בחו"ל. בחברת אורבניפרו אנחנו משמשים כיזמים של עסקאות קנייה של מתחמי מגורים בארה"ב והחזקה המשולבות עם החזקת הנכסים והשבחה […]
מה זה Eviction ואיך מתמודדים עם פינוי שוכרים בארה"ב?
לשמחתנו הרבה, פינוי דיירים מנכס הוא אופציה שהרבה פחות מוכרת לנו בנוף הישראלי. הבנקים בישראל אינם מעוניינים לפנות דיירים שלא עומדים בתשלומי המשכנתה, גם משכירי דירות יעדיפו למצוא פתרונות רבים, בטרם יתחילו תהליך כזה. פינוי דיירים הוא תהליך גם יקר שבו יש הוצאות משפטיות והוצאות שונות הכרוכות בהחזרת הנכס למצב שבו יכולים לשכור אותו דיירים […]
מהם השווקים החמים ביותר להשקעות נדל"ן בארה"ב ב-2023?
2022 הייתה שנה מאתגרת מאוד עבור כלכלות העולם ושוק הנדל"ן, עם מספר תרחישים שהתכנסו במקביל, ויצרו אי וודאות בשווקים אבל גם פתחו הזדמנויות השקעה יוצאות דופן. אם בוחנים את ה-3 השנים האחרונות בשוק הנדל"ן האמריקאי, ניתן לראות מגמה של עליות מחירים משמעותיות בשווקים ובאזורים רבים בארץ, כשנכון להיום, לפי Zillow, מחיר הבתים החיצוני רשם עלייה […]
מתי נכון לנו להשקיע בנדל"ן?
"יש לי 200 אלף שח ששוכבים אצלי, אני חייב/ת לרכוש דירה להשקעה, אני לא יודע/ת מה לעשות, מתי אפשר להגיע אליך לפגישה?" במהלך השבוע אני מקבל לא מעט פניות כאלה. בשנים האחרונות רבים מאוד רוצים להצטרף להשקעות בנדל"ן. הם שומעים מחברים, בני משפחה, כלי התקשורת ומה לא. כולם מציירים מציאות של הצלחות בלבד, עולם ללא […]
למה כדאי להשקיע עם מלווה משקיעים בארה"ב ולא לבד?
הרבה מאוד פעמים, משקיעים מעוניינים לחסוך עלויות כדי למקסם את פוטנציאל התשואה, זה קורה פעמים רבות כשיש מי שמתלבטים האם לקחת את שירותיו של מלווה משקיעים? זוהי מחשבה טבעית מאוד. מי מאיתנו מעוניין לשלם יותר על משהו שאפשר לקבל זול יותר? בדרך כלל כשאנחנו חוסכים בעלות של ייעוץ או שירות, ישנו מחיר מסוים לחיסכון. למשל, […]
השקעות נדל"ן במגורים או מסחרי: מה היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאלטרנטיבות?
מצבים של עליית ריבית והאטה בכלכלות, הביאו לשינוי המציאות הכלכלית מקצה לקצה. מתקופת הקורונה שבה כולם הסתגרו בבתים והגדילו את הצריכה, התפרץ לו השד האינפלציוני, בעקבות הזרמות הכספים המאסיביות אל השווקים של הבנקים המרכזיים. אחד הלבטים של משקיעי נדל"ן בחו"ל היא הקצאת הנכסים ותמהיל ההשקעה. האם להשקיע יותר בנדל"ן למגורים, או שעדיף להשקיע יותר בנדל"ן מסחרי? ההתלבטויות […]
מה זה מולטיפמילי ומדוע דמי השכירות שמניב צפויים לעלות ב-2023?
אם התעניינתם בהשקעה בארה"ב אז בוודאי שמעתם את המילים מולטיפמילי או סינגל פמילי. לעתים לא ידעתם בדיוק במה מדובר. מולטיפמילי וסינגל פמילי הם סוגי נכסים מאוד פופולריים בקרב משקיעים ישראלים בארה"ב. כיום, ההערכה היא שעשרות ואפילו מאות אלפי ישראלים כבר ביצעו השקעות במולטיפמילי. חלקם אף השתתף במספר השקעות כאלה. בכלל כמעט כולנו מושקעים במולטיפמילי מבלי שידענו […]
השקעות נדל"ן בארה"ב 2023: איך משקיעים ובאילו אפיקים?
תוכן עניינים הרבה מאוד משקיעים שביצעו מספר עסקאות בשוק הנדל"ן בישראל, מרגישים שזה הזמן הנכון להם לקפוץ לעבר המשוכה הבאה: השקעות נדל"ן בארה"ב. אכן, שוק הנדל"ן בארה"ב הוא אחד השווקים הכי נגישים ושקופים למשקיעים, אבל גם דורשים ידיים מקצועיות ועדיף גם שותף מקומי שיש לו ממש נציגות מקומית, קרובה ככל הניתן להשקעה שלכם. השקעות נדל"ן […]
