השקעה בחו”ל – לבד או עם קבוצה?

החלטנו שאנחנו מוכנים לקפווץ למים ולהשקיע בחו”ל. הסיבות לזה מגוונות: סכומי הכניסה שפויים יותר, התשואות גבוהות יותר, לעיתים פוטנציאל עליית הערך ברור יותר. אבל לזה מתלוות גם מורכבויות ואפילו סיכונים (זה רחוק, איך שולטים בזה, איך ניתן לסמוך, מי מגדר את שער המטבע וכולי). אני אוהב להתחיל את המסע בהחלטה מאד עקרונית שחותכת את מרחב […]

דייר Section 8 – טוב לנו?

בתהליך ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב, אחת השאלות הראשוניות שעולה היא האם המשקיע מעוניין בדייר שנמצא בתוכנית Section 8 או לא. נסביר מה זה: תוכנית Section 8 היא אחת מתוכניות הסיוע המרכזיות של הממשלה הפדרלית בארה”ב, שנועדה לעזור למשפחות בעלות הכנסה נמוכה להשיג דיור הגון ובטוח, באמצעות מתן סיוע כספי, הנע בין 60%-100% מגובה שכר […]

שוק הנדל”ן בישראל – לא עוצר בקורונה

השקעת נדל"ן בישראל

שנה של קורונה כבר מאחורינו ובעוד שמספר מומחים הזהירו אותנו מקריסה טוטלית בשוק הנדל”ן, המציאות בשטח מראה סימנים אחרים. מספר כוחות יפעלו בשנתיים הקרובות על השוק, חלקם עשויים לתמוך בירידת מחירים (בשל ההשלכות של משבר הקורונה), אך חלקם יתמכו במשיכת המחירים דווקא כלפי מעלה. אילו כוחות יהיו דומיננטיים יותר? האם אנחנו בתחילתה של ירידת מחירים? […]

השקעה בחברת נכסים מניבים

אחת הדרכים הנפוצות והטובות להשקיע בנדל”ן בארה”ב הינה רכישת נכסים מניבים. ברירת המחדל הינה לרכוש נכס, להשכיר אותו, ואם יש עוד כסף לקנות עוד וכן הלאה וכן הלאה. המשקיע הרוכש הוא הבעלים היחיד והוא המחליט והקובע בכל דבר ועניין. כמובן גם שהוא משקיע את כל הכסף ברכישה. מה קורה אם משקיע מעוניין להשקיע פחות ממחיר […]

כדאיות ההשקעה בנדל”ן מניב בארה”ב

רבים האנשים התוהים בנוגע לערוצי ההשקעה שמתאימים להם, ולא כולם יודעים לקבל החלטה מוחלטת ומושכלת בנוגע לסוגיה. במאמר זה נתייחס להשקעה בנדל”ן מניב כאלטרנטיבה נבונה לתיק ההשקעות של כל אחד מאיתנו. אז למה כדאי להשקיע בנדלן מניב? התשובה היא מכיוון שבהשקעה בנדל”ן מניב אנו עשויים להרוויח מ-3 מרכיבים בו זמנית: קיומו של הפוטנציאל לעליית ערך […]

בדיקות נכס טרם רכישתו

אנחנו עומדים בפני רכישה של נכס בארה”ב. מה עלינו לבדוק כדי לדעת שאנחנו רוכשים את מה שאכן התכוונו לרכוש? איך נמנעים מהפתעות לא נעימות? ובכן, יש 2 סוגים של בדיקות שכדאי לנו לבצע: בדיקות מבנה ובדיקות קניין. בדיקות מבנה בדיקות המבנה נעשות על ידי גורם מוסמך ובעל רשיון, האינספקטור. עוד בטרם נשלח את האינספטור, חשוב […]

בין יזמים למשקיעים

תחום השקעות הנדל”ן עובר בשנים האחרונות תמורות ושינויים מהותיים. עליה דרמטית של מחירי הנכסים בישראל בעשור האחרון, עליית שיעורי המס ברכישה ואחזקת דירות בישראל, שיעורי הריבית הנמוכים בשנים האחרונות וריבוי הזדמנויות השקעה מעבר לים, הובילו יזמי נדל”ן רבים לאגד קבוצות משקיעים לצורך כניסה משותפת לפרויקטי נדל”ן מורכבים אך אטרקטיביים. עסקאות נדל”ן מורכבות (בנייה רוויה, השבחת […]

אסטרטגיות מימון חכמות לעיסקאות נדל”ן

למי חשוב יותר לקחת הלוואה לצורך השקעה בנדל”ן – למי שאין לו מספיק כסף, או למי שיש לו כסף די והותר? שאלה מכשילה… שהרי – מי שאין ברשותו מספיק כסף ורוצה להשקיע בנדל”ן – חייב להשתמש במקורות מימון, אחרת לא יוכל לרכוש נכס. אבל…. גם מי שיש לו מספיק כסף כדי להשקיע – טוב יעשה […]

על תשואה ורגישות

מהי תשואה, כייצד מחשבים אותה ואיך היא משתנה כשלוקחים מימון אחד ממדדי ההשקעה החשובים ביותר בנדל”ן מניב הינו תשואה. כבכל אפיק השקעה, ההגדרה הפשוטה ביותר של תשואה היא: “הרווח השנתי שנוצר מהשקעה, באחוזים”. בהשקעות נדל”ן מניב חשוב לנו לדעת מהי התשואה המתקבלת, הן כדי להשוות בין נכסים שונים והן כדי לבחון את כדאיות ההשקעה יחסית […]

תשעת כללי הזהב לבחירת יזם בהשקעה קבוצתית

בשנים האחרונות, אנחנו עדים יותר ויותר ליזמים קטנים, בינוניים וגדולים, המזמינים משקיעים להצטרף להשקעה במסגרת פרויקטי השבחה או בנייה בהובלתם. עקב ריבוי יעדי השקעה אטרקטיביים ברחבי העולם – יזמים רבים מציעים למשקיעים להצטרף להשקעות כאלו בחו”ל.  עסקאות נדל”ן מורכבות (השבחת נכסים, בנייה צמודת קרקע, בנייה רוויה, התחדשות עירונית, השקעה במתחמי מגורים ועוד) דורשות היכרות מעמיקה, […]