מדריך השקעות 2023: איזה הזדמנויות נדל"ן מחכות כשהריבית גבוהה?
תוכן עניינים התקופה מאתגרת, האינפלציה לא יורדת על אף מאמצי הבנקים העולמיים, הריבית גבוהה ומייקרת את הלוואות יזמי הנדל"ן. משקיעי הנדל"ן אף הם, שנהגו להשתמש בחוב זול למימון השקעות שוקלים פעמיים כל הלוואה ולכן גם כל השקעה. יש סימנים ברורים להאטה ואולי אפילו לירידות מחירים. האם יש במה להשקיע עכשיו? האם אפשר למצוא השקעות אחראיות […]
יש תקציב ל 2022! האם יש בו בשורה למחירי הדיור?
שבוע דרמטי עבר על הזירה הפוליטית ובסופו – הכרזה חגיגית על כך שלראשונה מזה כמה שנים – מדינת ישראל זוכה סופסוף לתקציב. זו בהחלט בשורה חשובה ואפילו אומר – דרמטית, היות שהתקציב מלווה בחוק הסדרים המכיל בתוכו רפורמות חשובות רבות למשק ולכלכלה, העשויות להשפיע על כולנו. חלק מהבשורות כוללות תכנית דרמטית למלחמה במחירי הדיור. האם […]
השקעה בחו"ל – לבד או עם קבוצה?
החלטנו שאנחנו מוכנים לקפווץ למים ולהשקיע בחו"ל. אין ספק, השקעה בחו"ל היא יציאה מאזור הנוחות, התפתחות אישית וכלכלית, הסיבות להשקעה בחו"ל מגוונות. מרבית הישראלים שמשקיעים בחו"ל שלא באמצעות שוק ההון, בוחרים בהשקעות נדל"ן. היתרון הבולט של השקעה בחו"ל היא סכומי הכניסה. הם שפויים יותר, התשואות גבוהות יותר, לעיתים פוטנציאל עליית הערך ברור יותר. אבל לזה מתלוות […]
מה זה סקשיין 8 והאם דייר Section 8 – טוב לנו?
תוכן עניינים בתהליך ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב בחו"ל, אחת השאלות הראשוניות שעולה היא האם המשקיע מעוניין בדייר שנמצא בתוכנית Section 8 או לא. למשקיעים מן החוץ, המונח הזה לא ברור בכלל, סקשיין 8? אין תכנית כזו או דומה לה בישראל, למרות שמדינת ישראל נחשבת לחברתית וכזו שדואגת לחלשים. אכן יש דירות של עמידר או […]
שוק הנדל"ן בישראל – לא עוצר בקורונה
שנה של קורונה כבר מאחורינו ובעוד שמספר מומחים הזהירו אותנו מקריסה טוטלית בשוק הנדל"ן, המציאות בשטח מראה סימנים אחרים. מספר כוחות יפעלו בשנתיים הקרובות על השוק, חלקם עשויים לתמוך בירידת מחירים (בשל ההשלכות של משבר הקורונה), אך חלקם יתמכו במשיכת המחירים דווקא כלפי מעלה. אילו כוחות יהיו דומיננטיים יותר? האם אנחנו בתחילתה של ירידת מחירים? […]
השקעה בחברת נכסים מניבים
אחת הדרכים הנפוצות והטובות להשקיע בנדל"ן בארה"ב הינה רכישת נכסים מניבים. ברירת המחדל הינה לרכוש נכס, להשכיר אותו, ואם יש עוד כסף לקנות עוד וכן הלאה וכן הלאה. המשקיע הרוכש הוא הבעלים היחיד והוא המחליט והקובע בכל דבר ועניין. כמובן גם שהוא משקיע את כל הכסף ברכישה. מה קורה אם משקיע מעוניין להשקיע פחות ממחיר […]
נדל"ן מניב בארה"ב ב-2023: אלטרנטיבה לתיק השקעות בבורסה
נדל"ן מניב בארה"ב הוא אחד האפיקים שהכי הרבה משקיעים גלובליים ומקצוענים פונים אליהם. לא רק קרנות הפנסיה הגדולות בישראל, אלא קרנות ההשקעה הפרטיות הגדולות בעולם, כמו בלאקרוק, עוברות להשקעות אלטרנטיביות יציבות בנדל"ן אמריקאי. כתבה שהתפרסמה בסוף שנת 2022 באתר הפיננסי הבינלאומי יאהו, גורסת כי הנדל"ן המניב בארה"ב, בין אם באמצעות השקעה בקרנות ריט או השקעות […]
בדיקות נכס טרם רכישתו
אנחנו עומדים בפני רכישה של נכס בארה"ב. מה עלינו לבדוק כדי לדעת שאנחנו רוכשים את מה שאכן התכוונו לרכוש? איך נמנעים מהפתעות לא נעימות? ובכן, יש 2 סוגים של בדיקות שכדאי לנו לבצע: בדיקות מבנה ובדיקות קניין. בדיקות מבנה בדיקות המבנה נעשות על ידי גורם מוסמך ובעל רשיון, האינספקטור. עוד בטרם נשלח את האינספטור, חשוב […]
מהי תשואה מועדפת בנדל"ן (Preferred Income)?
אחד המונחים שאנחנו באורבניפרו שומעים הכי הרבה פעמים ממשקיעים היא תשואה מועדפת (Preferred Income). לפני שנתחיל להסביר את המונח תשואה מועדפת, נגדיר רק שזהו מונח שמתקיים כשמדברים על פרויקט השקעה קבוצתי שבו יש יזם המוביל את ההשקעה עבור המשקיעים. תוכן עניינים מהי תשואה מועדפת וכיצד עובד המודל? כשיש השקעה קבוצתית שמוביל יזם נדל"ן, הוא […]
אסטרטגיות מימון חכמות לעיסקאות נדל"ן
למי חשוב יותר לקחת הלוואה לצורך השקעה בנדל"ן – למי שאין לו מספיק כסף, או למי שיש לו כסף די והותר? שאלה מכשילה… שהרי – מי שאין ברשותו מספיק כסף ורוצה להשקיע בנדל"ן – חייב להשתמש במקורות מימון, אחרת לא יוכל לרכוש נכס. אבל…. גם מי שיש לו מספיק כסף כדי להשקיע – טוב יעשה […]
