השקעה בחברת נכסים מניבים

אחת הדרכים הנפוצות והטובות להשקיע בנדל”ן בארה”ב הינה רכישת נכסים מניבים. ברירת המחדל הינה לרכוש נכס, להשכיר אותו, ואם יש עוד כסף לקנות עוד וכן הלאה וכן הלאה. המשקיע הרוכש הוא הבעלים היחיד והוא המחליט והקובע בכל דבר ועניין. כמובן גם שהוא משקיע את כל הכסף ברכישה. מה קורה אם משקיע מעוניין להשקיע פחות ממחיר […]

כדאיות ההשקעה בנדל”ן מניב בארה”ב

רבים האנשים התוהים בנוגע לערוצי ההשקעה שמתאימים להם, ולא כולם יודעים לקבל החלטה מוחלטת ומושכלת בנוגע לסוגיה. במאמר זה נתייחס להשקעה בנדל”ן מניב כאלטרנטיבה נבונה לתיק ההשקעות של כל אחד מאיתנו. אז למה כדאי להשקיע בנדלן מניב? התשובה היא מכיוון שבהשקעה בנדל”ן מניב אנו עשויים להרוויח מ-3 מרכיבים בו זמנית: קיומו של הפוטנציאל לעליית ערך […]

בדיקות נכס טרם רכישתו

אנחנו עומדים בפני רכישה של נכס בארה”ב. מה עלינו לבדוק כדי לדעת שאנחנו רוכשים את מה שאכן התכוונו לרכוש? איך נמנעים מהפתעות לא נעימות? ובכן, יש 2 סוגים של בדיקות שכדאי לנו לבצע: בדיקות מבנה ובדיקות קניין. בדיקות מבנה בדיקות המבנה נעשות על ידי גורם מוסמך ובעל רשיון, האינספקטור. עוד בטרם נשלח את האינספטור, חשוב […]

בין יזמים למשקיעים

תחום השקעות הנדל”ן עובר בשנים האחרונות תמורות ושינויים מהותיים. עליה דרמטית של מחירי הנכסים בישראל בעשור האחרון, עליית שיעורי המס ברכישה ואחזקת דירות בישראל, שיעורי הריבית הנמוכים בשנים האחרונות וריבוי הזדמנויות השקעה מעבר לים, הובילו יזמי נדל”ן רבים לאגד קבוצות משקיעים לצורך כניסה משותפת לפרויקטי נדל”ן מורכבים אך אטרקטיביים. עסקאות נדל”ן מורכבות (בנייה רוויה, השבחת […]

אסטרטגיות מימון חכמות לעיסקאות נדל”ן

למי חשוב יותר לקחת הלוואה לצורך השקעה בנדל”ן – למי שאין לו מספיק כסף, או למי שיש לו כסף די והותר? שאלה מכשילה… שהרי – מי שאין ברשותו מספיק כסף ורוצה להשקיע בנדל”ן – חייב להשתמש במקורות מימון, אחרת לא יוכל לרכוש נכס. אבל…. גם מי שיש לו מספיק כסף כדי להשקיע – טוב יעשה […]

תשעת כללי הזהב לבחירת יזם בהשקעה קבוצתית

בשנים האחרונות, אנחנו עדים יותר ויותר ליזמים קטנים, בינוניים וגדולים, המזמינים משקיעים להצטרף להשקעה במסגרת פרויקטי השבחה או בנייה בהובלתם. עקב ריבוי יעדי השקעה אטרקטיביים ברחבי העולם – יזמים רבים מציעים למשקיעים להצטרף להשקעות כאלו בחו”ל.  עסקאות נדל”ן מורכבות (השבחת נכסים, בנייה צמודת קרקע, בנייה רוויה, התחדשות עירונית, השקעה במתחמי מגורים ועוד) דורשות היכרות מעמיקה, […]