מה זה מולטיפמילי ומדוע דמי השכירות שמניב צפויים לעלות ב-2023?
אם התעניינתם בהשקעה בארה"ב אז בוודאי שמעתם את המילים מולטיפמילי או סינגל פמילי. לעתים לא ידעתם בדיוק במה מדובר. מולטיפמילי וסינגל פמילי הם סוגי נכסים מאוד פופולריים בקרב משקיעים ישראלים בארה"ב. כיום, ההערכה היא שעשרות ואפילו מאות אלפי ישראלים כבר ביצעו השקעות במולטיפמילי. חלקם אף השתתף במספר השקעות כאלה. בכלל כמעט כולנו מושקעים במולטיפמילי מבלי שידענו […]
השקעות אלטרנטיביות – מדריך מלא לשנת 2023 | אורבניפרו
השקעות אלטרנטיביות הן השקעות שבאות להעניק אלטרנטיבה להשקעות המסורתיות בשוק ההון. בתוך הקטגוריה הזו של ההשקעות אפשר למצוא פרויקטים של נדל"ן בחו"ל, קרנות חוב פרטי, אנרגיה ירוקה ועוד. הדגש בשנת 2023 כשמדברים על השקעות אלטרנטיביות הוא לבחור השקעות שלא מושפעות כלל מהמצב בשוק ההון, כדי שמשקיעים יוכלו לייצר תיקים שבהם אפשר להציג תשואה חיובית גם […]
השקעות נדל"ן בארה"ב 2023: איך משקיעים ובאילו אפיקים?
תוכן עניינים הרבה מאוד משקיעים שביצעו מספר עסקאות בשוק הנדל"ן בישראל, מרגישים שזה הזמן הנכון להם לקפוץ לעבר המשוכה הבאה: השקעות נדל"ן בארה"ב. אכן, שוק הנדל"ן בארה"ב הוא אחד השווקים הכי נגישים ושקופים למשקיעים, אבל גם דורשים ידיים מקצועיות ועדיף גם שותף מקומי שיש לו ממש נציגות מקומית, קרובה ככל הניתן להשקעה שלכם. השקעות נדל"ן […]
ניתוח השקעה של 250 אלף שקל: הנדל"ן בארה"ב מול שוק ההון
בימים אלה מסתיימת שנת 2022 ומסכמת 3 שנים של תהפוכות בשווקים הפיננסים. כפי שתוכלו לראות, מלבד 2 קופות שדגמנו בצורה אקראית מאתר גמל-נט, כמעט כולן סיימו את 2022 בתשואה שלילית משמעותית. האכזבה הגדולה מגיעה מהתשואה הממוצעת ב-3 השנים האחרונות, תשואה חד ספרתית נמוכה שלא מפצה על גודל הסיכון. העליות החדות במהלך הקורונה, לא הגיעו לכיסים […]
מולטיפמילי במחירי 2019: הזדמנות השקעה שנרכשה באישור בית המשפט
לפני 4 שנים, בשנת 2019, זמן רב לפני מגיפת הקורונה, והעלייה החדה במחירי הנדל"ן בארה"ב שהתרחשה בעקבותיה, יצאנו לעסקה לרכישת נכס מניב ממשקיע גדול. הגשנו בקשה ב-2019 לבית המשפט כדי לרכוש נכס מולטיפמילי מצוין. השוכרים בנכס שילמו את דמי השכירות, אך הבעלים שהחזיק בו נקלע לבעיה שלא קשורה לנכס, בשום מקרה. עבר זמן רב מאז […]
מדריך השקעות 2023: איזה הזדמנויות נדל"ן מחכות כשהריבית גבוהה?
תוכן עניינים התקופה מאתגרת, האינפלציה לא יורדת על אף מאמצי הבנקים העולמיים, הריבית גבוהה ומייקרת את הלוואות יזמי הנדל"ן. משקיעי הנדל"ן אף הם, שנהגו להשתמש בחוב זול למימון השקעות שוקלים פעמיים כל הלוואה ולכן גם כל השקעה. יש סימנים ברורים להאטה ואולי אפילו לירידות מחירים. האם יש במה להשקיע עכשיו? האם אפשר למצוא השקעות אחראיות […]
יש תקציב ל 2022! האם יש בו בשורה למחירי הדיור?
שבוע דרמטי עבר על הזירה הפוליטית ובסופו – הכרזה חגיגית על כך שלראשונה מזה כמה שנים – מדינת ישראל זוכה סופסוף לתקציב. זו בהחלט בשורה חשובה ואפילו אומר – דרמטית, היות שהתקציב מלווה בחוק הסדרים המכיל בתוכו רפורמות חשובות רבות למשק ולכלכלה, העשויות להשפיע על כולנו. חלק מהבשורות כוללות תכנית דרמטית למלחמה במחירי הדיור. האם […]
השקעה בחו"ל – לבד או עם קבוצה?
החלטנו שאנחנו מוכנים לקפווץ למים ולהשקיע בחו"ל. אין ספק, השקעה בחו"ל היא יציאה מאזור הנוחות, התפתחות אישית וכלכלית, הסיבות להשקעה בחו"ל מגוונות. מרבית הישראלים שמשקיעים בחו"ל שלא באמצעות שוק ההון, בוחרים בהשקעות נדל"ן. היתרון הבולט של השקעה בחו"ל היא סכומי הכניסה. הם שפויים יותר, התשואות גבוהות יותר, לעיתים פוטנציאל עליית הערך ברור יותר. אבל לזה מתלוות […]
מה זה סקשיין 8 והאם דייר Section 8 – טוב לנו?
תוכן עניינים בתהליך ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב בחו"ל, אחת השאלות הראשוניות שעולה היא האם המשקיע מעוניין בדייר שנמצא בתוכנית Section 8 או לא. למשקיעים מן החוץ, המונח הזה לא ברור בכלל, סקשיין 8? אין תכנית כזו או דומה לה בישראל, למרות שמדינת ישראל נחשבת לחברתית וכזו שדואגת לחלשים. אכן יש דירות של עמידר או […]
שוק הנדל"ן בישראל – לא עוצר בקורונה
שנה של קורונה כבר מאחורינו ובעוד שמספר מומחים הזהירו אותנו מקריסה טוטלית בשוק הנדל"ן, המציאות בשטח מראה סימנים אחרים. מספר כוחות יפעלו בשנתיים הקרובות על השוק, חלקם עשויים לתמוך בירידת מחירים (בשל ההשלכות של משבר הקורונה), אך חלקם יתמכו במשיכת המחירים דווקא כלפי מעלה. אילו כוחות יהיו דומיננטיים יותר? האם אנחנו בתחילתה של ירידת מחירים? […]
